Por medio de tecnología de monitoreo satelital, la Dirección de Catastro identificó miles de edificaciones registradas erróneamente como terrenos baldíos. El cobro del impuesto inmobiliario de estos inmuebles generará más de $3.200 millones que se destinarán a escuelas y municipios.
La Administradora Tributaria de Entre Ríos (ATER), a través de la Dirección de Catastro, lleva adelante un intensivo plan de detección e incorporación de superficies edificadas no declaradas en diversos municipios de la provincia.
En entrevista con el programa Amanece Litoral, el Ing. Agrimensor Pablo Chaulet, jefe de la División del Sistema de Información Geográfica de Catastro, explicó los detalles de este operativo que combina cruce de datos con imágenes satelitales y facilita la regularización a través de herramientas digitales.
Un operativo de alcance provincial
Según precisó Chaulet, el proyecto comenzó a gestarse hace dos años mediante adecuaciones normativas y pruebas técnicas. Los primeros resultados masivos se aplicaron a comienzos de este año en Concepción del Uruguay, donde se detectaron casi 4.000 partidas en irregularidad y más de 700.000 metros cuadrados sin declarar.
El procedimiento se centra en terrenos registrados tributariamente como «baldíos» pero que, al ser analizados mediante tecnología satelital, presentan construcciones finalizadas.
En lo que va del año, las fiscalizaciones abarcan a seis localidades entrerrianas, contabilizando más de 2 millones de metros cuadrados incorporados y un impacto fiscal estimado en $3.200 millones de pesos en concepto de Impuesto Inmobiliario.
»Son recursos que van destinados a las mejoras edilicias de las escuelas públicas de la provincia y que también retornan a los municipios a través de la coparticipación», destacó Chaulet, subrayando además que la medida busca aportar a la equidad tributaria entre los vecinos que sí cumplen con sus obligaciones y quienes no registraron sus inmuebles.
¿Cómo regularizar y qué edificaciones deben declararse?
El funcionario aclaró que el trámite para declarar nuevas construcciones (como quinchos, ampliaciones u homologaciones de superficie) se puede realizar directamente desde el sitio web oficial de ATER, mediante un formulario de declaración jurada digital paso a paso.
Nuevas construcciones o ampliaciones: Pueden ser declaradas de forma 100% online por el propio contribuyente.
Refacciones internas (cambio de techos, pisos, etc.): Se gestionan por las vías administrativas tradicionales y de forma presencial en las oficinas del organismo.
Fiscalización de grandes superficies: Para construcciones detectadas por satélite que superen los 1.000 metros cuadrados (como galpones o complejos comerciales), interviene la Dirección de Fiscalización. En estos casos, se notifica al propietario para que pueda rectificar o ratificar el destino edilicio y los metros cuadrados reales.
Finalmente, Chaulet aclaró que, si bien la ley faculta al Estado provincial a reclamar hasta 5 años de retroactividad sobre impuestos no prescriptos, en este procedimiento masivo se determinó tomar el año 2023 como base de construcción, computando la liquidación impositiva a partir del período corriente hacia adelante.